Акт прийому-передачі майна до договору оренди

Акт прийому-передачі майна до договору оренди | Стоп Ріелтор

Акт прийому-передачі — це обов’язковий додаток до договору оренди, який фіксує стан квартири та майна на момент заселення орендаря.

Саме цей документ допомагає уникнути суперечок при виселенні та поверненні застави.

Навіщо потрібен акт прийому-передачі майна

👉 Фіксує реальний стан житла
Документально підтверджує, у якому стані квартира та майно були на момент заселення.

👉 Захищає орендаря від необґрунтованих претензій
Дозволяє уникнути ситуацій, коли пошкодження, які були раніше, намагаються «повісити» на орендаря.

👉 Захищає власника від псування майна
Допомагає зафіксувати відповідальність орендаря за стан квартири під час проживання.

👉 Є доказом у разі конфлікту
Може використовуватися як підтвердження в спірних ситуаціях, зокрема при поверненні застави або виселенні.

Що обов’язково має бути в акті прийому-передачі майна

1. Загальні дані

В акті прийому-передачі обов’язково зазначаються базові відомості про сторони та об’єкт оренди:

• дата складання акту
• повна адреса квартири
• дані орендодавця та орендаря (ПІБ, паспортні дані)
• посилання на основний договір оренди

  Ці дані дозволяють однозначно ідентифікувати угоду та підтвердити, до якого саме договору відноситься акт.

2. Опис стану квартири

У цій частині акту детально фіксується фактичний стан житла на момент передачі. Це допомагає уникнути суперечок у майбутньому.

Зазвичай описують:

• стан стін, підлоги та стелі (наявність тріщин, плям, пошкоджень)
• стан вікон і дверей (цілісність, справність замків, фурнітури)
• стан сантехніки (крани, унітаз, ванна, душ, відсутність протікань)
• стан електрики (розетки, вимикачі, освітлення)

  Чим детальніший опис, тим простіше довести початковий стан квартири у разі спорів.

3. Перелік майна

У цій частині акту зазначається все рухоме майно, яке передається разом із квартирою. Це дозволяє чітко зафіксувати, що саме є в житлі на момент заселення.

Зазвичай включають:

• меблі (диван, ліжко, шафа, стіл, стільці)
• побутову техніку (холодильник, пральна машина, плита, телевізор, кондиціонер)
• за потреби — дрібні предмети (посуд, текстиль, елементи декору)

  Важливо не лише перелічити речі, а й коротко вказати їхній стан (новий, справний, знос тощо), щоб уникнути непорозумінь у майбутньому.

4. Стан майна

У цій частині акту обов’язково фіксується фактичний стан кожного предмета, який передається разом із квартирою. Це допомагає уникнути суперечок щодо пошкоджень під час виселення.

Приклади формулювань:

• “диван — у доброму стані, без пошкоджень”
• “пральна машина — справна, працює коректно”
• “стіна в кімнаті — є подряпини та сліди експлуатації”

  Чим точніше описано стан майна, тим менше ризиків виникнення конфліктів між орендарем і власником у майбутньому

5. Показники лічильників

У акті прийому-передачі обов’язково фіксуються актуальні показники всіх комунальних лічильників на момент заселення. Це потрібно для точного розрахунку витрат і уникнення спірних нарахувань у майбутньому.

Зазвичай вказують:

• електроенергія
• холодна та гаряча вода
• газ (якщо є в квартирі)

  Показники записуються максимально точно, а за можливості — додатково підтверджуються фото лічильників. Це дозволяє уникнути ситуацій, коли попередні борги або неточності перекладають на нового орендаря.

6. Ключі

У цій частині акту обов’язково фіксується кількість переданих ключів та до чого саме вони належать. Це важливо для контролю доступу до житла і безпеки сторін.

Зазвичай зазначають:

• кількість ключів від вхідних дверей
• ключі від домофона
• ключі від поштової скриньки (за наявності)
• ключі від додаткових приміщень (кладова, підвал тощо)

  Чіткий облік ключів допомагає уникнути непорозумінь при виселенні та гарантує, що всі комплекти будуть повернуті власнику.

Висновок

Не ігноруйте цей документ, адже саме він допоможе уникнути суперечок і чесно врегулювати питання при завершенні оренди.

👉 Акт прийому-передачі — це ваша фінансова безпека.