2. Перевірка через застосунок «Дія»

У застосунку «Дія» можна швидко перевірити інформацію про нерухомість, якщо вона оформлена в державних реєстрах.

Як перевірити:

• відкрийте застосунок «Дія»
• перейдіть у розділ «Нерухомість»
• перегляньте об’єкти, які належать особі
• звірте адресу з тією, яку вам показують

Важливо:

Цей спосіб особливо корисний, коли вам показують паспорт або дані власника — можна швидко перевірити, чи справді майно зареєстроване за цією людиною.

3. Перевірка обтяжень (арешти, іпотека)

Перед орендою або купівлею обов’язково перевірте, чи не має нерухомість юридичних обмежень.

На що звернути увагу:

• арешти майна (накладені судом або виконавчою службою)
• іпотека банку (квартира або будинок можуть бути заставою)
• заборона на відчуження (неможливість продати або переоформити майно)

Важливо:

Наявність обтяжень не завжди означає, що угода неможлива, але це серйозний ризик, особливо при оренді — у деяких випадках власник навіть не має права здавати житло без згоди банку або суду.

4. Перевірка адреси об’єкта

Один із найпростіших, але критично важливих кроків — ретельно звірити дані про нерухомість.

Що обов’язково перевірити:

• точну адресу об’єкта
• номер квартири
• загальну площу
• поверх та планування

На що звернути увагу:

Шахраї часто використовують тактику “підміни” — показують квартиру з подібною адресою або злегка зміненими параметрами (інший поверх, інша квартира в тому ж будинку тощо).

5. Перевірка через відкриті дані

Додатково варто використати відкриті джерела інформації — вони часто допомагають виявити підозрілі моменти ще до укладення угоди.

Що можна перевірити:

• ПІБ власника в Google — чи згадується особа в новинах, форумах або підозрілих оголошеннях
• Єдиний державний реєстр судових рішень — наявність судових справ, спорів щодо майна або боргів
• Дублювання оголошень — перевірте, чи не виставлена та сама квартира з різними цінами або від різних “власників”

Чому це важливо:

Іноді шахрайські схеми видно не в реєстрах, а саме в “цифрових слідах” — повторних оголошеннях, судових спорах або згадках у відкритих джерелах.

6. Швидкий чек-лист (5 хвилин)

Якщо немає часу на глибоку перевірку — використайте цей короткий алгоритм. Він допоможе відсіяти більшість ризиків.

✔ Основні кроки:

• перевірити власника в державному реєстрі
• звірити точну адресу об’єкта
• перевірити наявність обтяжень (арешти, іпотека, заборони)
• порівняти дані з паспортом власника
• переконатися, що квартиру здає власник або є нотаріальна довіреність

Важливо:

Якщо хоча б один із пунктів викликає сумнів — краще зупинити угоду до додаткової перевірки.

Червоні прапори (ознаки можливого шахрайства)

Є ситуації, які мають одразу насторожити ще до підписання будь-яких документів.

Найпоширеніші сигнали ризику:

• квартира “є, але документи покажу потім”
• відмова надати витяг з державного реєстру
• різні імена у документах, оголошенні або при спілкуванні
• поспіх із завдатком або тиск “сьогодні/зараз”

Важливо:

Жодна чесна угода не потребує приховування документів або термінового внесення грошей без перевірки. Будь-який тиск або невизначеність — це привід зупинитися і перепровірити інформацію.

Висновок

Навіть якщо оголошення виглядає ідеальним, це ще не гарантія безпечної угоди. Більшість ризиків можна виявити заздалегідь за допомогою простих перевірок.

Перевірка через державні реєстри та відкриті джерела займає лише кілька хвилин, але допомагає уникнути фінансових втрат і шахрайських схем, які можуть коштувати тисячі гривень.

Головне правило:

Краще витратити трохи часу на перевірку, ніж потім вирішувати проблеми через поспішне рішення.