2. Проверка через приложение «Дія»

В приложении «Действие» можно быстро проверить информацию о недвижимости, если она оформлена в государственных реестрах.

Как проверить:

• откройте приложение «Дія»
• перейдите в раздел «Недвижимость»
• просмотрите объекты, принадлежащие лицу
• сверьте адрес с тем, который вам показывают

Важно:

Этот способ особенно полезен, когда вам показывают паспорт или данные владельца — можно быстро проверить, действительно ли имущество зарегистрировано за этим человеком.

3. Проверка обременений (аресты, ипотека)

Перед арендой или покупкой обязательно проверьте, нет ли недвижимость юридических ограничений.

На что обратить внимание:

• аресты имущества (наложенные судом или исполнительной службой)
• ипотека банка (квартира или дом может быть залогом)
• запрет на отчуждение (невозможность продать или переоформить имущество)

Важно:

Наличие обременений не всегда означает, что сделка невозможна, но это серьезный риск , особенно при аренде — в некоторых случаях собственник даже не имеет права сдавать жилье без согласия банка или суда.

4. Проверка адреса объекта

Один из самых простых, но критически важных шагов – тщательно сверить данные о недвижимости.

Что обязательно проверить:

• точный адрес объекта
• номер квартиры
• общую площадь
• этаж и планировка

На что обратить внимание:

Мошенники часто используют тактику подмены — показывают квартиру с подобным адресом или слегка измененными параметрами (другой этаж, другая квартира в том же доме и т.п.).

5. Проверка через открытые данные

Дополнительно следует использовать открытые источники информации – они часто помогают выявить подозрительные моменты еще до заключения соглашения.

Что можно проверить:

• ФИО владельца в Google — упоминается ли лицо в новостях, форумах или подозрительных объявлениях
• Единый государственный реестр судебных решений – наличие судебных дел, споров относительно имущества или долгов
• Дублирование объявлений — проверьте, не выставлена ​​ли та же квартира с разными ценами или от разных «владельцев»

Почему это важно?

Иногда мошеннические схемы видны не в реестрах, а именно в «цифровых следах» — повторных объявлениях, судебных спорах или упоминаниях в открытых источниках.

6. Быстрый чек-лист (5 минут)

Если нет времени на глубокую проверку, используйте этот короткий алгоритм. Он поможет отсеять большинство рисков.

Основные шаги:

• проверить владельца в государственном реестре
• сверить точный адрес объекта
• проверить наличие обременений (аресты, ипотека, запреты)
• сравнить данные с паспортом владельца
• убедиться, что квартиру сдает собственник или есть нотариальная доверенность

Важно:

Если хотя бы один из пунктов вызывает сомнение, лучше остановить соглашение до дополнительной проверки.

Красные флаги (признаки возможного мошенничества)

Есть ситуации, которые должны насторожить сразу еще до подписания любых документов.

Наиболее распространенные сигналы риска:

• квартира «есть, но документы покажу потом»
• отказ предоставить выписку из государственного реестра
• разные имена в документах, объявлении или при общении
• спешка с задатком или давление «сегодня/сейчас»

Важно:

Ни одно честное соглашение не требует сокрытия документов или срочного внесения денег без проверки. Любое давление или неопределенность – это повод остановиться и перепроверить информацию.

Вывод

Даже если объявление выглядит идеальным, это еще не гарантия безопасной сделки. Большинство рисков можно обнаружить заранее с помощью простых проверок.

Проверка через государственные реестры и открытые источники занимает всего несколько минут, но помогает избежать финансовых потерь и мошеннических схем, которые могут стоить тысячи гривен.

Главное правило:

Лучше потратить немного времени на проверку, чем потом решать проблемы из-за поспешного решения.